涿州某融商房地产开发有限公司诉某保险销售服务有限公司合同纠纷

【基本案情】

原告涿州某融商房地产开发有限公司（以下简称某融地产公司）诉称：其与被告某保险销售服务有限公司（以下简称某保险销售公司）签订《回购协议》，约定某融地产公司为某保险销售公司投资建设某总部基地项目（以下简称案涉项目），房屋建成后，由某保险销售公司回购案涉房屋。房屋结构验收后，某融地产公司依约要求某保险销售公司按合同约定履行支付回购款的义务，某保险销售公司拒绝。某融地产公司遂诉至法院，请求判令：1.被告某保险销售公司履行《回购协议》，向原告某融地产公司支付回购款人民币8000万元（币种下同）；2.被告某保险销售公司向原告某融地产公司支付延期付款违约金6808万元，并以8000万元为基数，按日万分之五标准自2020年1月1日计算至给付之日。

被告某保险销售公司辩称：双方系房屋买卖合同关系。《回购协议  》签署时，某融地产公司未取得预售许可证明，至本案诉讼时也没有取得案涉楼房预售证。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号，以下简称《商品房买卖合同解释》）第二条之规定，《回购协议》应当认定无效。

法院经审理查明：2011年6月29日，案外人某管委会与某保险销售公司签订协议，约定某保险销售公司在某管委会规划区内投资建设案涉项目。同年11月2日，某保险销售公司出资1000万元，通过关联公司某创富有限责任公司（以下简称某创富公司）设立某融地产公司，某创富公司持有某融地产公司100%的股权。2012年10月19日，某创富公司将其持有某融地产公司100%的股权全部转让给案外人刘某、陈某。

2014年1月16日，某融地产公司与某保险销售公司签订了《回购协议 》，约定某融地产公司为某保险销售公司投资建设案涉项目，某融地产公司应当按照经某保险销售公司确认的房屋设计图纸建设案涉房屋，房屋建成后由某保险销售公司回购。双方根据房屋建设进度约定了款项支付时间。同日，某保险销售公司出具《确认书》，对该建设项目的建筑施工图进行确认。2015年4月30日，案涉项目完成封顶并进行结构验收。 2016年6月23日，某保险销售公司收到某融地产公司关于封顶及结构验收的通知。此外，至本案审理时，某融地产公司未取得商品房预售许可证明。

【裁判结果】

北京市第二中级人民法院于2023年7月31日作出（2022）京02民初123号民事判决：一、原告某融地产公司与被告某保险销售公司于2014年1月16日签订的《回购协议》有效。二、被告某保险销售公司继续履行《回购协议》，支付某融地产公司回购款8000万元。三、被告某保险销售公司向原告某融地产公司支付延期付款违约金2000万元。四、驳回某融地产公司其他诉讼请求。宣判后，某保险销售公司不服，提起上诉。北京市高级人民法院于2024年2月19日作出（2023）京民终948号民事判决 ：驳回上诉，维持原判。